Нередки ситуации, когда между людьми, проживающими в соседних квартирах, возникают конфликты. Причины подобных столкновений могут быть самыми разнообразными, но чаще всего становится неподобающее поведение гражданина и нанесение жилищу существенного ущерба.

Законодательством РФ предусмотрен ряд мер, направленных на защиту интересов граждан от соседей. К таким относятся:

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

• административные штрафные санкции либо предупреждение;
• выселение в принудительном порядке тех граждан, которые пользуются жилплощадью на основании договора соцнайма или лишены прав собственности.

Данные меры закреплены соответствующими пунктами Жилищного кодекса и используются в зависимости от конкретной ситуации.

При первых случаях нарушения гражданину выносится предупреждение или штраф, а после того как он не реагирует на данные меры, соседи подают . Принудительное выселение соседа является крайней мерой и может быть применено как по отношению к собственнику, так и к гражданам, занимающим жилплощадь по договору социального найма.

Основания для выселения из квартиры

Вопросы, связанные с выселением соседей из квартиры, регулируются . Оснований для проведения процедуры может быт сразу несколько. В частности постоянное нарушение прав остальных проживающих является одним из них, например, выселение шумных соседей . Решение относится к крайним мерам по борьбе с проблемой и применяется после подтверждения систематичности нарушений.

Основаниями для выселения могут стать такие моменты:

• периодическое нарушение тишины (по закону с 23 до 7 часов ), а именно громкая музыка, стуки, проведение ремонтных работ;
• нарушение прав соседей;
• использование жилплощади нецелевым образом;
• нанесение существенного вреда жилому помещению;
• переустройство или перепланировка, негативно сказавшаяся на состоянии квартиры и жилищ соседей;
• нарушение санитарно-гигиенических и пожарных норм;
• неадекватное поведение, психическое расстройство гражданина;
• хулиганские действия по отношению к другим жителям, алкоголизм, употребление наркотических веществ.

Если гражданин является собственником квартиры, то его также можно выселить по обозначенным причинам. Процедура выполняется в стандартном порядке, за исключением того, что гражданин получает за реализованную в дальнейшем жилплощадь вырученные денежные средства.

Порядок принудительного выселения соседей

Законодательством определен порядок принудительного выселения соседей :

1. При появлении нарушений, пострадавшее лицо, вправе обратиться к представителям закона (в полицию или к представителям ЖЭКа), чтобы те документально зафиксировали данный факт.
2. Собрать дополнительные доказательства того, что нарушения производятся систематически.
3. Написать жалобу в различные официальные службы: пожарную инспекцию, Санэпидемстанцию, участковому, и заручиться поддержкой других жильцов.
4. Вынести нарушителю предупреждение о соблюдении установленных законом норм проживания.
5. В том случае, если никакого результата не было получено, следует обратиться с исковым заявлением в суд.
6. Судья вправе наложить штрафные санкции или принять решение о принудительном выселении нарушителя.

На принятие решения и само выселение обычно отводится не более 15 суток . Методы выселения соседей квартирантов могут различаться в зависимости от того, каким образом жилец распоряжается имуществом: по праву собственности или договору найма.

Список документов

В качестве обязательной документации следует предоставить перечень таких бумаг:

1. Письменные показания заявителя и других соседей.
2. Заключение санитарно-эпидемиологической станции и плохом состоянии квартиры.
3. Протоколы полиции, в которых зафиксирована информация о дебошах, хулиганстве, алкоголизме со стороны соседа.
4. Документальные подтверждения о факте задолженности за коммунальные платежи.
5. Официальный акт, подтверждающий порчу имущества, например, залив соседей.
6. Справка о том, что с нарушителями проводились разъяснительные беседы.
7. Иные доказательства, указывающие на постоянные нарушения со стороны соседей.

На основании данной доказательной базы составляется исковое заявление. Судебная практика рассказывает о том, что во время рассмотрения дела, следует привлечь как можно больше свидетелей.

Последствия принудительного выселения соседей

На судебном заседании может быть принято решение о . При добровольном выселении, человек самостоятельно покидает жилище. Если этого не происходит, то этим вопросом занимаются судебные приставы-исполнители.

Согласно действующему законодательству, на выселение из квартиры гражданину отводится 15 дней . За это время гражданин обязан не только покинуть жилище, но и вывезти все свои личные вещи, включая животных.

Собственность выселенного гражданина продается с аукциона, а вырученные денежные средства передаются гражданину. В том случае, если недвижимость не является собственностью жильца, он может быть выселен с предоставлением другого помещения или без этого.

Частные случаи

Судебные инстанции достаточно часто рассматривают дела связанные с выселением граждан из муниципальных и коммунальных квартир .

Выселить жильца из квартиры, если он проживает там по договору соцнайма возможно путем обращения к наймодателю, а не к жильцу, поскольку именно он является собственником жилого помещения. Если нарушает существенные условия соглашения, то владелец квартиры вправе расторгнуть соглашение и выселить нарушителя принудительно.

Если речь идет о коммунальной квартире , то выселить человека из такого жилья непросто. Согласно документации, он занимает одну комнату, однако своим поведением доставляет неудобства и наносит существенный ущерб остальным жильцам, поскольку является совладельцем всего жилого помещения, в том числе площади общего пользования. Процедура обращения в суд и дальнейшего выселения стандартная. Особенностью выселения является то, что если у человека отсутствует прописка в данном помещении, то это уже само по себе говорит о незаконности проживания и для выселения такого человека достаточно обратиться в органы полиции. Если помимо прописки имеется еще и долевое владение недвижимостью, то выселить нарушителя просто так не получится и придется действовать через суд и доказывать систематическое нарушение этим жильцом общего режима проживания.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по принудительному выселению соседей

Вопрос: Добрый день, дело в том, что я занимаюсь разведением собак бойцовской породы. Естественно, это происходит в моей собственной квартире и соседям никак не мешает, поскольку никакого шума нет, дебошей я не устраиваю и перепланировок не делаю. Сейчас у меня в квартире живет 4 взрослых собаки и 6 щенков .

Со стороны соседей и домоуправления мне уже неоднократно поступали предупреждения и жалобы. Вчера я получила уведомление о том, что соседи подают в суд. Подскажите, имеют ли они на это право? Если меня выселят, то кому достанется квартира? Ольга.

Ответ: Здравствуйте, Ольга. У вас очень сложная ситуация, поскольку соседи имеют законное право вас выселить через суд, несмотря на то, что вы собственник квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ , поскольку квартира является жилым помещение, она должна использоваться только по назначению. Вы пренебрегли данным пунктом и помимо личного проживания, используете ее совершенно с другой целью. Кроме того, соседи могут пригласить сотрудника Санэпидемнадзора с целью обследовать ваше жилище на предмет поддержания необходимого санитарного состояния квартиры. Если будут выявлены нарушения и здесь, то это станет еще одним основанием для принудительного выселения.

Что касается квартиры, то после того, как вас выселят, она будет продана с аукциона, а вы получите вырученные денежные средства. Оптимальным вариантом в сложившейся ситуации будет пойти навстречу другим жильцам и решить вопрос с соседями в досудебном порядке.

Пример по принудительному выселению соседей

Сергей Ю. приобрел квартиру в новом доме и сделал ремонт. Через несколько дней на потолке в комнате появилось темное пятно. Как позже выяснилось, сосед сверху, ведущий нетрезвый образ жизни, включил кран и уснул. Возместить причиненный ущерб гражданин отказался, и Сергей вынужден был производить повторный ремонт за свой счет.

Через месяц ситуация повторилась и Сергей подал иск о возмещении ущерба в суд, однако никакого результата это не дало, поскольку имущества у соседа не было, и он не имел постоянного места работы. В следующие полгода гражданин постоянно нарушал режим тишины, устраивая попойки в ночное время суток.

Последней каплей стал засор туалета. Сергей собрал все необходимые документы и подал в суд заявление на выселение соседей . Мужчину поддержали другие соседи. В результате обращения, судом было принято решение о принудительном выселении.

Нарушитель отказался покинуть свою квартиру, и этот вопрос урегулировали приставы-исполнители. Квартира была реализованная с торгов.

Заключение

В итоге можно сделать ряд выводов:

1. Иногда возникают ситуации, когда принудительное выселение нерадивого соседа является единственным выходом из сложной ситуации. Данная мера является крайней и перед ее применением нарушителю направляется несколько предупреждений, выписывается штраф.
2. Законом определены основания, согласно которым происходит принятие решения о выселении нарушителя. К таковым относится несоблюдение интересов других жильцов, а также приведение имущества в неприемлемое состояние.
3. Собственник жилища также может быть выселен из квартиры в принудительном порядке. После этого, помещение реализуется с торгов, и денежные средства передаются владельцу.
4. Предусмотрен определенный порядок обращения в судебные инстанции, а также сбора доказательной базы и подготовки соответствующих документов.
5. Соседи, чьи интересы и права были нарушены, обращаются с жалобами в соответствующие инспекции, в полицию, к представителям ЖЭКа.
6. На выселение их квартиры отводится не менее пятнадцати суток с момента принятия решения, в течение которых жилец должен не только покинуть помещение, но и вывезти все свои вещи.
7. В результате процедуры, собственники квартиры получают денежные средств, а те граждане, которые проживали в помещении по соглашению соцнайма, в некоторых случаях получают другое жилище.
8. Особенностью выселения из муниципального помещения, является то, что жалобу на действия жильцов, соседи подают , а не в ЖЭК.

Так уж сложилось, что мы не вправе выбрать себе родителей, родственников и соседей, но если же с родными все-таки удается разрешить ситуацию мирным путем, то с соседями – это далеко не всегда представляется возможным. Большинство добропорядочных людей время от времени страдают от шума за стеной, от регулярных посиделок, которые заканчиваются под утро, и как же с этим бороться?

Существует огромное количество способов, чтобы усмирить чрезмерно буйных жильцов и один из наиболее результативных – заговоры от плохих соседей. Магия предлагает массу обрядов, действие которые направлено на нежелательных соседей.

Заговоры от плохих жильцов, проживающих по соседству с вами

Как избавиться от соседей? Наверняка каждого второго человека, проживающего в многоэтажке, интересует этот вопрос. Кто-то устал от соседа-алкоголика или наркомана, кому-то постоянно мешают собаки соседки снизу, а для кого-то соседи по даче представляют угрозу в силу своих злых умыслов и колдовских способностей. Но, какими бы разными ситуации не были, существует один очень действенный способ решить ситуацию – сделать заговор от злых соседей. Этот способ уж точно поможет избавиться от шумных, курящих и других жильцов соседних квартир, домов, которые находят способы, чтобы помешать вам спокойно проживать в своем доме/квартире.

Существуют различные заговоры, которые помогают, как усмирить соседствующих любопытных и агрессивных жильцов, так и поспособствовать тому, чтобы они съехали из квартиры.

Избавляемся от нежелательного соседства

Если вы хотите, чтобы соседи съехали, то выжить из дома зловредную соседку или соседа поможет белая магия, а если быть точнее, то сильные магические заговоры, с помощью которых избавится от злобных помыслов со стороны сожителей по дому, будет проще простого.

С помощью данного заговора можно как утихомирить буйного соседа за стенкой своего жилища, так и заставить съехать ленивых и надоедливых квартирантов из своей квартиры, которые то и дело портят жизнь вам и вашим соседям. В любом случае этот заговор обеспечит вам полный покой в доме.

Чтобы привести в действие данный ритуал нужно взять:

• соль – пять небольших щепоток;
• использованную предварительно вымытую стеклянную бутылку;
• лавровый листик – 3 штуки;
• 18-20 средних зубчиков чеснока;
• укропные семена – 3 штучки;
• черный перец горошком – 3 штучки.

Собрав компоненты и дождавшись, когда солнце сядет за горизонт, бросаем их все в бутылку в той последовательности, в которой они приведены в списке. Во время того, как все компоненты заговора будут попадать в бутылку нужно один раз проговаривать такие слова:

«Соединитесь в одно целое, чтобы меня, раба Божьего (свое имя) защитить, дом мой и родных моих оградить от назойливого, занудного и шумного соседа. Как хочется, так и сбудется».

Как только все ингредиенты заговора будут в бутылке, необходимо встряхнуть ее три раза и произнести такую фразу: « Во имя всех сил защитных, помоги угомонить шумных и хитрых соседей, чтоб они не вредили, не желали плохого мне и близким людям, проживающим со мной. Огради от завистливой мысли тех, кто плохо думает обо мне. Усмири ненависть, зависть и злобу того, кто посмеет думать так обо мне. Помоги обрести тишину и покой в доме моем. Слова мои крепки как каменная глыба, не сломить их и не разрушить. Аминь».

После того, как заговор от злых соседей будет произнесен, следует спрятать сосуд в том месте, где его никто не сможет найти.

Выживаем плохих соседей из дома

Если вы задаетесь вопросом, как избавиться от шумных соседей, обратите внимание на этот заговор. Бывает так, что жильцы дома, проживающие сверху или снизу вашей квартиры, очень сильно мешают вам спокойно жить в своем жилище:

• постоянно топят и заливают квартиру;
• курят, что доставляет дискомфорт, ведь дым попадает непосредственно во все комнаты, не давая полноценно дышать;
• устраивают шумные вечеринки;
• время от времени дерутся.

И если вы хотите выжить таких неприятных жителей из дома, то наверняка вам поможет заговор от соседей, с помощью которого можно избавляться от мешающих полноценному проживанию людей.

Заговоры подобного плана проводятся на закате солнца. Колдуны и маги рекомендуют читать этот заговор на новолуние, поскольку в этот временной промежуток магические обряды обладают наибольшей силой.

Ритуал с зеркалом от шумных соседей

Заговор или Оберег от вражды между соседями, от порчи

Как защититься от соседей

Чтобы привести в действие этот ритуал, необходимо взять:

• поваренную соль – одну чайную ложечку;
• свечу, по возможности желтого цвета, приобретенную в церкви;
• одно перо от курицы;
• оливковое масло – 100 мл;
• столовую чистую ложку.

В качестве места проведения данного ритуала лучше выбрать то, где вам никто не помешает. Это может быть загородный участок, так и укромное местечко в парке, сквере или же за домом.

А делать этот обряд просто: устанавливаем свечу в землю и поджигаем ее, высыпаем соль в емкость и добавляем туда же оливковое масло и ставим чашу около свечи. Теперь берем в руки куриное перо и проговариваем такой заговор:

«Помоги мне, Господи, обереги меня от ненависти. Прошу защитных сил, угомони соседей. Помоги мне положить конец злобным деяниям соседей, от которых устали все, чтоб они отстали, не ходили более сюда, чтоб не докучали людям жить нормально. Помоги отвадить их от нашего дома, наказать их по справедливости, пусть себя они будут неуютно чувствовать здесь. Пусть жизнь для них здесь будет вредной и все будет против того, чтобы они здесь жили. За себя прошу и за добродушных соседей своих. Аминь».

Как только ритуал будет завершен, следует опустить перышко в масляно-солевой раствор и разграничить линией свою квартиру и квартиру, где живет соседка или сосед, от которого вы хотите избавиться.

Заговоры от нежелательного соседства от Натальи Степановой

Устали от топота надоедливой и везде сующей свой нос соседки или же вообще не хотите, чтобы кто-либо со злыми умыслами интересовался вашей жизнь? Решение проблем с помощью магии – заговор на соседей, который представляет собой простой и не слишком трудоемкий процесс. А эффективность его намного выше, чем, к примеру, вызов патрульной машины полиции или написание заявление на неблагополучных соседей.

Сибирская целительница Наталья Степанова предлагает всевозможные молитвы и заговоры, помогающие избавится от нежелательного соседства. Зная, что молитвы – это обращение к Господу, можно быть уверенным в его результативности. Этот способ раз и навсегда может оградить вас от соседей, которые колдуют и могут навести порчу, или же от тех жителей дома, которые постоянно завидуют вам и все время хотят напакостить (затопить, залить или, того хуже, сделать магический наговор, прибегнув к черной магии).

Вот одна из молитв, предложенных Натальей Степановой:

«Во имя Отца, и Сына, и Святого Духа. К тебе, Господи, обращаюсь. Помоги, Боже, мне в трудную минуту. Защити меня от всех невзгод. Помогите Господу и вы, святые Павел и Петр, архангел Михаил, архангел Гавриил и иные архангелы Божьи. Подойдите все ко мне. Возьмите за рученьки тех людей, которых я сторонюсь, с которым жить рядом не желаю, и уведите их подальше от меня. Чтобы запаха их здесь не было. Сам Иисус Христос охраняет мое жилище, оберегая меня от воровства со стороны нечистых. Чтоб рты злыднев закрылись, чтоб они уважали меня и без притязаний вели беседы со мной. Чтоб руки их больше не поднимались на других. Пущая мои враги против меня рты не открывают, во злобе щек своих пусть не раздувают. Судьбу свою изменяю к лучшему. Пусть будет так, как я хочу! Слова мои крепки как каменная глыба, не сломить их и не разрушить. Аминь».

Налаживаем дружеские отношения с помощью заговоров

Наряду с заговорами существует масса обрядов, с помощью которых можно как усмирить назойливых, шумных и агрессивных соседей, так и уладить конфликты с вредной соседкой, и «указать» место агрессивному соседу. Магические ритуалы способны защитить вас от козней и проступков вредных жителей вашего дома.

Выпечка для озлобленных сожителей

Если вы устали от пересудов людей, проживающих рядом с вами – угостите их заговоренными пирогами, склоки и ссоры исчезнут раз и навсегда. Восстановление дружеских отношений – решение всех проблем.

Встаньте рано утром в воскресный день, зажгите три церковные свечи и начните делать тесто. Во время приготовления начинки произносите такие слова:

«Злая старуха замолчит, как и все остальные злые языки. Сделала я пироги вкусные, пусть такими же сладкими и вкусными будут речи наши дружественные, пусть вся ненависть идет дорогой от нас. Нужен мне лишь покой, радостные и мирные отношения. Слова мои крепки как каменная глыба, не сломить их и не разрушить. Аминь».

Когда заговоренные пироги приготовятся, найдите предлог и предложите их соседям, с которыми вы были в ссоре. Как только пироги попадут в руки сожителей, произнесите про себя такую фразу: «Нужен мне от тебя лишь мир и дружба. Тебе на здоровье, а мне на спокойствие».

Если соседка колдует

Вы никогда не находили под своим порогом лужу воды, горсть земли, всякий мусор или семечки? Если да, то это может говорить лишь об одном – на вас навели порчу, пытаясь отобрать все жизненные блага или же просто испортить вашу жизнь.

И если вы хотите, чтобы злая бабулька, которая постоянно наводит порчу на всех жителей дома, не изменила вашу жизнь в худшую сторону, то используйте заговоры на свою соседку.

Притворившись, что не держите обиды на свою соседку, отправьтесь в магазин за приобретением. Для этого обряда лучше всего подходят дни, когда наступает полнолуние. Вам нужен любой предмет, сделанный из серебра. Ключевое слово «серебряный», ведь именно этот материал способствует очищению.

Найдите нужное вам изделие (это может быть брошь, крестик, подвеска, кулон и т.д.) и приобретите его. Во время того, как вы будете расплачиваться за приобретение произнести:

«Нужен мир, нужна и дружба. Покупаю предмет для примирения с (Ольгой Петровной, к примеру)».

Произносить слова данного заговора нужно вслух так, чтобы кассир услышал их. О чем он подумает – вас не должно волновать. После того, как данная фраза будет произнесена, следует замолчать и не с кем не разговаривать. Взяв покупку, отправьтесь домой, по дороге не оборачиваясь и не разговаривая ни с кем, и подарите ее тому человеку, с которым вы в ссоре. Если он не захочет брать подарок, то постарайтесь сделать так, чтобы он хотя бы прикоснулся к нему.

Этот обряд применяется как по отношению к соседям, так и по отношению к членам семьи. Поэтому подарив мужу, например, серебряную цепочку и произнеся заговор, можно рассчитывать на скорейшее примирение.

Завязываем соседские проблемы на узлы

Узелковая магия признана одной из самых действенных деяний высших сил. Так, для проведения данного ритуала понадобиться приобрести катушку черных не сильно плотных ниток.

Берем кусочек нити и начинаем воспроизводить в своей памяти все негативные моменты, связанные с обидами и ссорами со стороны сожителей по дому. Вспомните, сколько боли вам принести они, насколько сильно обидели. Вы можете даже выпустить эмоции на волю, расплакавшись или даже раскричавшись такими словами:

«Чтоб вы выехали с этого дома!».

Как только эмоции достигнут максимальной точки кипения, завязываем узелок на нитке так, чтобы нить не порвалась (ведь от переизбытка эмоций можно не рассчитать силы).

Вот и все! Вы затянули все проблемы в небольшой узелок, покончили с ними. После этого рекомендуется покинуть то место, где проводился ритуал и со спокойной душой заняться уборкой, стиркой и прочими домашними хлопотами. Лучше всего снять негатив помогает расслабляющая ванна или душ, который поможет смыть отрицательные эмоции. Переключитесь от обряда на интересный фильм, книгу или увлекательную прогулу.

Совладав с собой, успокоившись, вернитесь в ту комнату, где вы оставили узелок и развязать его. Во время этого визуализируйте, как все проблемы развеиваются, растворяются в воздухе. Вот посмотрите, от былого гнева не останется и следа!

Защита дома от злых соседей с помощью оберегов

Если вы уехали из старой квартиры и собираетесь въезжать в новую, то вовсе не нужно ждать того момента, когда начнутся ссоры и разногласия между жильцами нового дома. Можно заблаговременно защитить себя от злобных помыслов. В этом случае вам нужен специальный оберег, который можно смастерить собственными силами:

1. Приобретите в специализированном магазине сувенирную метелочку. Чтобы из декоративного предмета сделать оберег, вплетите в него вербную веточку и стебель травы осоки. Готовый защитный амулет повесьте над своей входной дверью. И вот посмотрите, ни один злой язык не переступит порог вашего дома и не сделает пакости. Даже если вы собираетесь делать ремонт (а такой процесс, как правило, заставляет нервничать соседей), то люди, проживающие с вами в одном доме, не посмеют осудить вас и сказать в вашу сторону плохого слова.
2. Веточка можжевельника – мощный и очень эффективный оберег, который способен поглотить негативную энергетику, исходящую от назойливых сожителей.

Как и когда подействуют обряды

Каждый обряд, заговор от соседей имеет свою силу, однако требует от исполнителя должной веры. Если человек, который пользуется белой магией, верит в ее мощь, то и ритуалы становятся более успешными. Заговоры на переезды всегда требовали усидчивости и терпения, поскольку ни физически, ни юридически не могут осуществляться в течение одной-двух недель. Посудите сами, чтобы решиться на переезд нужно хорошенько все обдумать, взвесить, и даже если это решение было навеяно магией, то оно все равно не будут приниматься скоропалительно. А на сборы вещей, их перевозку и продажу квартиры может уйти не одна неделя.

Что касается заговоров и обрядов, действие которых направлено на восстановление дружеских взаимоотношений между соседями, то они начинают «работать» уже через две недели после прочтения или приведения в действие ритуала.

Опытные колдуны и маги рекомендуют проводить магические деяния не один раз, а два или три. В идеале, чтобы добиться максимального эффекта от того или иного магического ритуала, следует повторить его ровно 7 раз. Так, заговоры и обряды будут эффективными, если сделать их с промежутком в 3, 9, 12, 33, 40 и 90 дней.

И в завершении хотелось бы добавить. Всевозможные народные заговоры, магические деяния на избавление вас от злобных сожителей, молитвы и обереги будут бесполезны, если вы сами не проявляете учтивости при общении с людьми, проживающими с вами по соседству. Как бы не складывались взаимоотношения между вами и вашими сожителями по дому, не ругаетесь, а постарайтесь прийти к мирному урегулированию конфликтной ситуации. Иногда проще переехать на новое место жительства, а можно и попробовать наладить отношения с соседями. Излучайте добро, и все будет хорошо!

Желаем вам крепкого здоровья и удачи во всех начинаниях!

Мы не выбираем родителей, родственников и соседей, но если с родными все же можно решать любые проблемы полюбовно, то с соседями это далеко не всегда возможно.

Многие добропорядочные люди сталкиваются с постоянным шумом из-за стенки, с частыми гулянками, которые затягиваются до глубокой ночи, и как с этим бороться?

Существует много способов умерить пыл излишне громким жильцам вашего же дома и один из самых эффективных - заговор или ритуал от шумных соседей.

В маги найдется множество ритуалов, которые воздействуют на нежелательных людей, они различаются по принципу действия, но цель у них одна - обеспечить вам спокойное проживание у себя дома.

ЧТОБЫ СОСЕДИ СЪЕХАЛИ:

Это простой, но очень эффективный магический ритуал, который может действовать по-разному. В некоторых случаях, под действием этой магии соседи вскоре по каким-то причинам съезжают, в других - становятся более покладистыми и тихими, но, как бы то ни было, она обеспечит вам полный покой в доме.

Для проведения данного магического ритуала вам понадобится столовая ложка соли, пустая стеклянная бутылка, три лавровых листа, три головки чеснока, три семечки укропа и три горошины черного перца.

Когда все ингредиенты будут собраны, дождитесь захода солнца и бросайте все в бутылку в той последовательности, в которой предметы были перечислены. В это время нужно постоянно проговаривать вслух слова:

«Соединяйтесь в единое целое, чтобы меня, рабу Божью (имя) охранять, дом мой оберегать, семью защищать, и все, что в доме моем находится. Аминь. Аминь. Аминь».

Когда все ингредиенты будут в бутылке, трижды встряхните сосуд и проговорите слова:

«Во имя всех сил защитных, угомони ты соседей пыл шумный, пусть не мешают мне, рабе Божьей (имя), мне и молей семье. Чтоб мир и тишину не нарушал ни дождь, ни гром. Да сказано, что сбудется. Аминь».

После произнесения слов вы должны будете спрятать бутылку в укромное место, где ее никто никогда не увидит. Этот сосуд будет оберегом для вашего дома и будет действовать против плохих соседей.

(Бутылку закройте пробкой. Закапывать её не нужно, просто припрячьте. Ритуал проводится один раз.)

КАК ИЗБАВИТЬСЯ ОТ ПЛОХИХ СОСЕДЕЙ:

Если вы хотите, чтобы надоевшие соседи навсегда съехали из вашего дома и больше никогда не докучали вам и не мешали жить, тогда вам подойдет этот простой магический ритуал, который нужно проводить на закате солнца перед новолунием.

Для проведения обряда вам понадобится:

*желтая церковная свеча;

*полчашки оливкового масла;

*чайная ложка (соль и масло измеряйте чайной ложкой, чтобы немного всего было.)

*куриное перо.

С этими ингредиентами нужно отправиться в отдаленное безлюдное место, где вас точно никто не побеспокоит. Установите и зажгите свечу на землю, высыпьте соль в чашку с оливковым маслом и поставьте чашку рядом со свечой.

Теперь возьмите в руки куриное перо и произнесите слова заговора:

«Помоги мне, Господи, защити, во время нужды моей. Пусть недобрые соседи место насиженное покинут, да как куры в новое гнездо сгинут. Пусть в доме моем. Рабы Божьей (имя) будет всегда тишь, да покой. Во имя Отца, и Сына, и Святого Духа. Аминь».

После произнесения последних слов нужно окунуть перо в масло. Этим пером нужно прочертить линию около своей квартиры. После ритуала свечу заберите.

РИТУАЛ ОТ ЗЛЫХ СОСЕДЕЙ:

Этот эффективный магический заговор от плохих соседей нужно проводить в то время, когда люди за стенкой шумят, или делают вам всякие гадости. Если вам известно время, когда обычно начинается шум, то ритуал можно провести за полчаса до этого времени. Читать слова заговора сорок раз:

«Ты, соседушко-атаманушко, не шуми, не дури. Иди в леса, там и шуми, над водами и грязями черными дури, да над лещинами и трясинами. Как ивушка, да осинка не растут без корней, так и в доме моем, рабы Божьей (имя) не будет ни всполохов, ни теней. Ни испуга, ни шума любого. Будет в доме моем тишь да покой. Во имя Отца, и Сына, и Святого Духа, да с заступничеством Пресвятой Богородицы. Аминь. Аминь. Аминь».

Эти же слова заговора можно использовать и другим образом. Нужно написать их собственной рукой на чистом листе бумаги и свернуть его четыре раза. Эту бумагу нужно будет надежно спрятать рядом с домом злых соседей, в этом случае они станут спокойнее, сговорчивее и будут себя вести адекватно.

Большинству знакома такая проблема, как вынужденное соседство, с алкоголиками, наркоманами и дебоширами. Соседям таких асоциальных граждан приходиться терпеть не только оскорбления, но и постоянные шумные компании, громкую музыку по ночам, бутылки, шприцы на лестничных клетках и прочий мусор. Обращаться в полицию с такими проблемами практически бесполезно; максимум, что светит нарушителям порядка - это мизерный штраф.

И вот, когда чаша терпения переполняется, многие граждане начинают бороться с неблагополучными соседями своими силами, дело доходит до угроз, рукоприкладства, заваривания или заколачивания дверей. Но в таких случаях добропорядочные граждане могут быть сами привлечены к ответственности.

Так как же все-таки бороться с асоциальными гражданами в рамках закона?

В настоящее время российским законодательством предусмотрен ряд мер для защиты прав жителей многоквартирного дома от недобросовестных соседей.

Такими мерами могут быть, как административное предупреждение или штраф (например, за предусмотренные ст. 6. 4. КоАП РФ нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений, ст. 7. 21. КоАП РФ порчу жилых помещений), так и в соответствии со ст. 91 ЖК РФ выселение из жилого помещения, занимаемого на основании договора социального найма, либо согласно ст. 293 ГК РФ лишение права собственности на жилое помещение. Важно отметить, что выселение жильцов с аморальным поведением из жилого помещения является исключительной мерой, применяемой в случае, когда иные способы воздействия оказались безрезультатными.

Установлено три самостоятельных основания принудительного прекращения права собственности на жилое помещение:

1. Жильцы систематически нарушают права и законные интересы других жильцов . Судебная практика показывает, что под систематическим нарушением прав и интересов соседей правильнее понимать не любые действия, а только такие, где объектом нарушения является жилое помещение: нарушения планировки, переоборудование, ремонтные работы, новое жилищное строительство, реконструкция жилого помещения, препятствования в обеспечении соседей коммунальными услугами (п. 4 ст. 687 ГК РФ, ст. 98 ЖК РФ).

Из материалов дела: МАУ «Службы заказчика территориального округа Полярный ЗАТО Александровск» обратилось в суд с указанным исковым заявлением к Чуищеву А. П. о выселении из благоустроенного жилого помещения за систематическое нарушение прав и законных интересов соседей и бесхозяйственное обращение с жильем и взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В обоснование иска указано: Чуищев А. П. является нанимателем трехкомнатной квартиры. На протяжении более пяти лет Чуищев А. П. систематически нарушает права и законные интересы соседей. В квартире Чуищева собираются лица, ведущие антиобщественный образ жизни, ранее судимые, которые в ночное время суток шумят, злоупотребляют спиртными напитками, громко слушают музыку, дерутся, чем мешают полноценно отдыхать в ночное время жильцам дома. За нарушение тишины ответчик неоднократно привлекался к административной ответственности. В целях создания нормальных условий для проживания других квартиросъемщиков дома МАУ «Службы заказчика территориального округа Полярный ЗАТО Александровск» предупреждало ответчика о выселении из жилого помещения. Однако никаких мер по устранению нарушений, указанных в предупреждениях ответчиком не принято.

Просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения между МАУ «Службы заказчика территориального округа Полярный ЗАТО Александровск» и Чуищевым А. П., выселить Чуищева А. П. из занимаемого жилого помещения, а также взыскать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг и судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца Финашкина С. И. на иске настаивала и просила его удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Чуищев А. П. в судебном заседании, частично признавая исковые требования, пояснил, что с 2003 года не работает. Является военным пенсионером.

Знает, что за ним числится задолженность по квартплате, и собирается начать работать и погашать задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам. Не отрицает, что в его квартире собираются знакомые и употребляют спиртные напитки, но это никому не мешает. Соседи сами шумят и мусорят в подъезде. Не отрицает, что неоднократно привлекался к административной ответственности за нарушение тишины в ночное время, но полагает, что его вина не доказана.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, свидетелей, прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему:

Ст. 1 ЖК РФ определено, что, осуществляя жилищные права, и, исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Ст. 67 ЖК РФ прямо установлена обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма соблюдать правила пользования жилым помещением, бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, проводить текущий ремонт жилого помещения.

Поскольку, на момент возникновения жилищных правоотношений, в соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, ордер являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение, то к возникшим правоотношениям в полной мере применимы нормы ЖК РФ в части, регулирующей жилищные отношения на условиях договора социального найма.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ допускается расторжение договора найма в судебном порядке в случае использования жилого помещения не по назначению, а также систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Как следует из материалов дела, основанием предъявления иска в суд о выселении послужили факты обращения соседей проживающих в одном подъезде дома о нарушении тишины. Самостоятельные обращения к Чуищеву А. П. результатов не дали. Чуищев А. П. не реагирует на просьбы жильцов о соблюдении тишины и покоя соседей подъезда, мусорит на площадке этажа и в лифте. В квартире в ночное время суток часто собираются компании, шумят, учиняют драки.

Согласно п. 1 ст. 91 ЖК РФ выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей возможно по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц, однако лишь в том случае, если после предупреждения наймодателя указанные лица не устранят допущенные нарушения.

В соответствии с разъяснением, содержащемся в п. 39 ПП ВС РФ от 2. 07. 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ относятся их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Материалами дела установлено, что за период 2005-2009 года Чуищев А. П. неоднократно привлекался к административной ответственности за совершения правонарушений, предусмотренных п. 1 ст. 6 Закона Мурманской области от 06. 06. 2003 г. № 401-01-ЗМО, что подтверждается сообщением заместителя начальника ОМ № 2 ОВД ЗАТО Александровск.

В адрес Чуищева А. П. направлялись предупреждения от 18. 09. 2009 г. и 05. 05. 2010 г. о выселении из квартиры за систематическое нарушение интересов и прав соседей, погашения задолженности, по оплате жилья и коммунальным услугам. В предупреждение ответчику предоставлялся срок для устранения нарушений порядка пользования жилым помещением, и, в том числе, для погашения задолженности.

Между тем, как следует из материалов дела, ответчик предупреждение проигнорировал, продолжал совершать противоправные виновные действия. Так, после предупреждения соседи дома вновь обратились к наймодателю о выселении Чуищева А. П. в связи с продолжающимися нарушениями их прав на нормальное совместное проживание.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы стороны истца, как и того, что в настоящее время ответчиком соблюдаются правила проживания в жилом помещении.

Показания представителя истца, ответчика и свидетелей в совокупности с представленными в материалах дела документами подтверждают факты систематического нарушения прав и законных интересов соседей, в связи с чем суд требования истца признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выселения граждан по указанным выше основаниям не предполагает предоставления им иного жилого помещения, вместе с тем не препятствует жилищным органам выделить им такое помещение, пригодное для проживания по нормам общежития.

Необходимо отметить, что по вышеназванному основанию можно выселить неблагополучного соседа, даже если он является собственником квартиры.

1. Жильцы используют жилое помещение не по назначению . Жилое помещение предназначено для проживания граждан, не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств и осуществление предпринимательской деятельности без соблюдения условий предусмотренных законодательством РФ (ст. 288 ГК РФ ст. 17 ЖК РФ).

Из материалов дела: Истец, Администрация г. Иркутска, в обоснование иска о продаже с публичных торгов жилых помещений № 17, 18, 19 указал, что собственником данных жилых помещений является Кресс Т. А. В декабре 2009 г. в комитет по управлению Правобережным округом г. Иркутска обратились жильцы дома № <> с просьбой принять меры к собственнику указанных квартир, поскольку Кресс Т. А. нарушает их права, используя жилые помещения не по назначению. В январе 2010 г. специалисты отдела ЖКХ установили, что в квартирах № 17, 18, 19 собственником произведена перепланировка, жилое помещение используется под гостиницу. Разрешительных актов на перепланировку Администрация г. Иркутска не выдавала. Собственнику выдано предписание об устранении нарушения. В соответствии с постановлением Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области Кресс Т. А. привлечена к административной ответственности по ч.ч. 1, 2 ст. 7. 21 КоАП РФ. Ответчик указанные предписания и постановление получила лично, однако Кресс Т. А. продолжает нарушать права и интересы соседей, используя жилое помещение как гостиницу.

Представитель истца Кирильчук Н. Н., в судебном заседании иск поддержала, настаивала на его удовлетворении. Суду пояснила, что истец является собственником жилых помещений, предназначенных для постоянного проживания граждан, но использует их не по назначению - как гостиницу, нарушая права и интересы собственников других жилых помещений многоквартирного дома. Кроме того, ответчик произвела перепланировку жилых помещений с нарушением требований санитарных, строительных, пожарных норм, не получив надлежащих согласований и разрешения местного органа самоуправления. Ответчику было вручено предписание о восстановлении помещений в прежнем виде, не исполненное собственником, также ответчик привлечена к административной ответственности за самовольную перепланировку и переустройство жилых помещений. Поскольку перепланировка сделана с нарушением требований СанПиН, предъявляемых к жилым помещениям, сохранение перепланировки невозможно, в силу чего встречные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Ответчик Кресс Т. А. в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика Пыхтин А. В. в судебном заседании исковые требования не признал.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает иск администрации г. Иркутска подлежащим удовлетворению.

Согласно положениям ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира. П. 3 названной статьи гласит, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что Кресс Т. А., являясь собственником жилых помещений в коммунальной квартире, не переведя помещения из жилищного фонда, использует данные жилые помещения не по назначению, а как гостиницу. Кроме того, ответчик произвела в квартирах перепланировку с нарушением требований санитарного и строительного законодательства.

Согласно ст. 17 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных ПП РФ № 25 собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ.

В соответствии с п. 10 ПП ВС РФ № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных ч. 2 и 3 ст. 17 ЖК РФ, п. 3 ст. 288 ГК РФ. Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например, административной в виде предупреждения или штрафа (ст. 7. 21, ст. 7. 22 КоАП РФ), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (ст. 293 ГК РФ).

Ст. 293 ГК РФ гласит, что, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, то орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения (абз. 1). Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (абз. 2).

Истец в исковом заявлении ссылается на то, что Кресс Т. А., несмотря на предупреждения администрации г. Иркутска, привлечение ее к административной ответственности, продолжает нарушать закон, используя жилые помещения не по назначению, а как гостиницу, размещение которой в жилом многоквартирном доме не согласовано и не разрешено. Данное использование квартир нарушает права и интересы соседей - других жильцов данного многоквартирного дома.

Таким образом, из анализа всех исследованных доказательств судом установлено, что спорные помещения являются жилыми, в установленном законом порядке не переведены в нежилые. Собственник названных помещений Кресс Т. А. самовольно, без получения разрешения уполномоченных органов, осуществила перепланировку в данных жилых комнатах, использует переоборудованные помещения не по назначению - в качестве комнат отдыха (гостиницы), то есть для временного пребывания в них иных граждан. После вынесения Администрацией г. Иркутска предписания об устранении существующих нарушений Кресс Т. А. названное предписание без уважительных причин не исполнила, по настоящее время продолжает использовать спорные жилые помещения не по их назначению.

Следовательно, иск Администрации г. Иркутска о продаже жилых помещений, № 17, 18, 19 подлежит удовлетворению в полном объеме.

1. Жильцы бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская тем самым его порчу и разрушение . Бесхозяйственное обращение с жилым помещением выражается либо в бездействии собственника, который не выполняет обязанностей по ремонту и содержанию помещения, либо в его действиях по порче помещения, в частности, разрушение инженерных сетей и оборудования, самовольные перепланировка и переустройство, создающие угрозу жилому дому, нарушение санитарных правил содержания жилых помещений.

Из материалов дела: Краснокаменский межрайонный прокурор обратился в суд с заявлением в защиту интересов неопределенного круга лиц к Рону С. В. о понуждении к продаже с публичных торгов жилого помещения. В своем заявлении прокурор ссылался на то, что Рон С. В. без получения соответствующих разрешений осуществил перепланировку принадлежащей ему на праве собственности квартиры, повлекшую сокращение срока службы жилого дома и угрозу обрушения вышерасположенных жилых помещений. Предписание инспектора государственной жилищной инспекции о приведении помещения в прежнее состояние ответчиком не исполнено. Просил обязать Рона С. В. продать с публичных торгов указанную квартиру, обязать нового собственника жилого помещения привести жилое помещение в прежнее состояние.

Обратившись в суд с иском к Администрации городского поселения «Город Краснокаменск», Рон С. В. просил о сохранении указанного жилого помещения в перепланированном виде, мотивируя это тем, что произведенная перепланировка не влечет нарушения прочности или разрушения несущих конструкций дома, ухудшения сохранности или внешнего вида фасада, не нарушает права и законные интересы других жильцов дома.

Определением суда дела по искам объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Судом первой инстанции заявление Краснокаменского межрайонного прокурора удовлетворено.

В кассационной жалобе представитель Рона С. В. Царенков М. М. просит решение отменить, дело направить на новое рассмотрение.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на жалобу, заслушав объяснения представителя Рона С. В. Багаева В. В., прокурора Выскубовой С. А., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения по приведенным в жалобе доводам.

Изложенные в решении суждения суда подробно мотивированы и судебной коллегии не представляются ошибочными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в силу прямого указания закона (п. 3 ст. 29 ЖК РФ). При этом обязанность по доказыванию несоответствия самовольной перепланировки требованиям, установленным нормативно-техническими документами, на орган, осуществляющий согласование, законом не возложена.

Учитывая, что требование органа государственной жилищной инспекции о приведении жилого помещения в прежнее состояние Роном С. В. не исполнено, суд правомерно применил избранный прокурором способ защиты нарушенного права неопределенного круга лиц.

Согласно ст. 293 ГК РФ нарушение прав и интересов соседей, бесхозяйственное содержание жилого помещения отнесены данной нормой закона к случаям, влекущим прекращение права собственности при указанных в этой норме условиях.

Из имеющихся в деле документов, представленных прокурором, показаний свидетелей Ш., С., Г. усматривается, что выполненная Роном С. В. перепланировка отрицательно влияет на содержание жилого дома, влечет разрушение и преждевременный износ его конструкций, угрозу обрушения балконов вышерасположенных квартир, и как следствие этого, нарушает права и интересы жильцов дома, а также иных лиц.

При таком положении решение суда о продаже с публичных торгов принадлежащей Рону С. В. квартиры соответствует положениям ст. 293 ГК РФ.

Регистрация в спорной квартире иных лиц к обстоятельствам, имеющим значение для разрешения дела, не относится, так как права этих лиц в отношении жилого помещения носят производный характер от права собственности Рона С. В.

Судебная коллегия определила Решение Краснокаменского городского суда Забайкальского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Таким образом, независимо от того, кто является собственником квартиры, муниципалитет или физическое лицо, в случае, если жилец систематически нарушает правопорядок, его можно выселить из занимаемого жилого помещения.

Однако необходимо запастись терпением и действовать методично, грамотно. «Бороться» желательно не в одиночку, а лучше целым подъездом или даже всем домом.

Итак, если сосед систематически шумит, устраивает в своей квартире притон или другими противоправными действиями нарушает общественный порядок, в первую очередь, необходимо собрать доказательства, подтверждающие факты нарушения прав и законных интересов соседей (письменно собрать показания других жильцов дома и прочих свидетелей противоправного поведения).

Необходимо вызывать полицию при каждом нарушении правопорядка со стороны неблагополучного соседа. Чем чаще будут фиксироваться вызовы, тем больше вероятность, что требования о выселении будут удовлетворены. При каждом вызове необходимо просить на руки копию протоколов, составляемых полицейскими.

Следует обратиться в санитарно-эпидемиологическую станцию (получить у сотрудника СЭС копию акта осмотра помещения) и коммунальные службы - ДЭЗ, ЖЭК (получить документ подтверждающий задолженность за коммунальные платежи).

Собрать иные письменные доказательства нарушения общественного правопорядка.

Жильцы, которые ведут асоциальный образ жизни, являются хулиганами, хроническими алкоголиками, как правило, не работают и ничем постоянным не заняты, не заботятся о соблюдении санитарных условий жилого помещения и не в состоянии оплачивать счета за квартиру.

Важно отметить, что ни собственники, ни наниматели квартир не вправе сами по собственной инициативе обращаться в суд с заявлением о выселении неблагополучных соседей. Для этого необходимо обратиться в правоохранительные органы, а затем в местную администрацию.

Если же сосед использует жилое помещение не по назначению и бесхозяйственно обращается с жилым помещением, то необходимо обращаться с соответствующим заявлением в местную администрацию. Пострадавшим соседям следует представить в суд строительно-техническое заключение эксперта о размере расходов, необходимых для приведения дома в надлежащее состояние. Эта сумма подлежит возмещению органом местного самоуправления после продажи с публичных торгов жилого помещения, принадлежащего бесхозяйственному собственнику.

В случае, если квартира является муниципальной, то обращаться с жалобой следует в жилищный отдел местной администрации, подготовив вышеперечисленные письменные доказательства. Администрация имеет право обратиться в суд с требованием выселить соседей из квартиры, принадлежащей муниципалитету.

В практике нередко встречаются случаи, когда местная администрация игнорирует обращения граждан и не занимается делами о выселении. Так как для этого необходимо сделать предупреждение, обязательно зафиксировать момент предупреждения и дальше заниматься судебными тяжбами.

В таком случае необходимо подать жалобу о признании бездействия органа местного самоуправления незаконным. И уже затем в судебном порядке орган местного самоуправления должен будет совершить действия, необходимые для выселения неблагополучных граждан.

Важно отметить, что недобросовестные соседи могут быть выселены из квартиры только по решению суда.

Для положительного решения суда необходимо обеспечить в суд явку как можно большего числа свидетелей, желательно, чтобы это были не только соседи, но и, например, участковый или сотрудник управляющей компании.

При качественно проделанной работе можно рассчитывать на успех - выселение неблагополучных соседей.

Следует помнить, что согласно с ГПК, если жилье у собственника является единственным, то он, не может быть выселен из него ни при каких обстоятельствах.

Несмотря на то, что процесс по выселению судом ведется очень щепетильно, т. к. законодательство РФ очень специфично и защищает интересы «пострадавших», гарантировать успех сложно, но, даже если выселить беспокойных соседей не получится, судебный процесс может оказать благотворное влияние на их поведение.

В практике очень часто встречаются случаи, когда общественный порядок, в нарушение всех договоренностей с собственниками квартир, нарушают квартиранты.

Тогда возникает проблема, как выселить таких соседей.

Важную роль в таких ситуациях играет, оформлен ли договор с арендаторами.

В случае если квартиранты проживают без оформления договора найма и не хотят выселиться по-хорошему, отказываются открывать дверь или вообще сменили замки, то необходимо вызвать МЧС и сотрудников полиции. При этом необходимо иметь на руках следующие документы: свидетельство о регистрации права собственности и паспорт владельца квартиры.

После того, как сотрудники вскроют дверь, нежелательных квартирантов можно выселить в тот же момент. Так же можно выселить квартирантов в судебном порядке.

Так, например: Кассационное определение Ростовского областного суда по делу № 33-9879

Из материалов дела: Панин А. В. обратился в суд с иском к Измайловой А. М., Дулида Н. И. о выселении из жилого дома. В обоснование требований указал, что является собственником жилого дома, вступил во владение домом после смерти матери - П. Л. И. Ответчики проживали в доме в течение 16 лет в качестве квартирантов, в том числе и с согласия истца, так как он до 2009 г. проживал на севере.

Он предложил ответчикам освободить дом, однако до настоящего времени ответчики дом не освободили, отказываются выселяться добровольно, истца в дом не пускают. Никаких соглашений между ним и ответчиками о праве ответчиков пользоваться домом не заключалось. Просил суд вынести решение о выселении ответчиков.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчики иск не признали.

Решением суда от 07. 07. 2010 г. иск Панина А. В. удовлетворен, ответчики выселены из жилого дома по указанному адресу.

С решением суда не согласилась Измайлова А. М., в кассационной жалобе она ставит вопрос об отмене решения суда и передаче дела на новое рассмотрение. Доводы кассатора сводятся к тому, что Панин А. В. стал собственником жилого дома только в 2008 г., а она проживает в спорном доме с апреля 1993 г., владела им открыто и добросовестно на протяжении 15 лет. Полагает, что жилой дом не может быть признан наследственным имуществом, так как право собственности возникло у нее на основании ст. 234 ГК РФ. Кроме того, кассатор указала, что в период проживания в доме ею была возведена пристройка к нему, сделан ремонт кровли, установлен забор, возведены хозяйственные постройки.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав заключение прокурора Корниенко Г. Ф., указавшей на отсутствие законных оснований к отмене решения суда, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.

Право собственности истца на указанную недвижимость зарегистрировано в установленном порядке. В указанном доме проживают ответчики, которые были вселены в него в 1993 г. в качестве квартирантов с согласия предыдущего собственника. Так как проживанием в доме ответчиков, в настоящее время нарушаются права истца - собственника жилого помещения, суд посчитал исковые требования подлежащими удовлетворению на основании положений ст. 30 ЖК РФ, ст. 288, 304 ГК РФ.

Выводы суда первой инстанции судебная коллегия признает правильными.

По правилам ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, ответчики были вселены в спорное домовладение в качестве квартирантов. Никаких соглашений о пользовании принадлежащим истцу жилым домом между ответчиками и истцом в настоящее время не имеется, как не имеется и других предусмотренных законом оснований для пользования ответчиками спорным жилым домом.

Доводы кассационной жалобы правильные выводы суда первой инстанции не опровергают и основанием к отмене решения суда не являются.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов кассационной жалобы, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции исследовал все представленные доказательства в их совокупности, определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, установил правоотношения сторон и правильно применил нормы материального права.

По мнению судебной коллегии, решение суда является законным, обоснованным и оснований для его отмены не установлено, в связи с чем кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Чтобы выселить квартиросъемщиков, с которыми заключен договор необходимо обращаться в суд, и уже там доказывать нарушение условий договора на предоставление жилого помещения. Минусом такого способа является то, что квартиранты до вынесения решения судом продолжают жить в спорном жилом помещении и могут сознательно нанести ущерб имуществу собственника. Так что лучше решать такие споры мирным путем.

И уж тем более не стоит угрожать, менять замки или иным способом препятствовать пользованию жилым помещением. Иначе закон будет на стороне квартиранта, так как у него договор. И квартирант в свою очередь может подать в суд на собственника, например, за кражу несуществующего имущества, и тогда собственнику придется доказывать свою невиновность.

Следует отметить, что и решение суда о выселении не дает гарантию, что недобросовестные квартиранты съедут.

Так, например: жительница поселка Есаульский Сосновского района оказалась в законодательно абсурдной ситуации. Фемида дважды приняла решение выселить квартирантов из квартиры Валентины Шиляевой, но полноправная собственница так и не может занять свои квадратные метры.

Валентина Шиляева рассказывает: когда-то ее мать сдала жилплощадь квартирантам, которые заплатили 17 000 руб. и попросили о том, чтобы позже выкупить помещение. Так прошло 11 лет, и теперь те, кто занимают квадратные метры, похоже, чувствуют себя их полноправными хозяевами. Настоящую собственницу они и на порог не пускают. Захватчики, по словам Валентины Шиляевой, - семья из трех человек: женщина по имени Евгения, ее гражданский муж и их ребенок. Суд сначала на районном, а потом и на областном уровне вынес решение: выселить. Приставы получили исполнительный лист, но в нем были указаны не все, кто занял помещение. «При проведении процедуры выселения в квартире находился человек, который в исполнительном документе не был указан. Для того чтобы провести эту процедуру, необходимо дополнительно обратиться в суд для получения решения о его выселении».

Теперь, чтобы добиться выселения мужчины, нужно опять подавать в суд. Хотя этот человек не является собственником и здесь не прописан.

Приставы формально не имели права выселять человека, фамилии которого нет в решении суда и в исполнительном листе. Только по факту получается абсурдная ситуация: все соблюдают закон, а права Валентины Шиляевой нарушены, и ее «зеленка» имеет значение только на бумаге. Глядя на ветхую лачугу, в это трудно поверить, но семье, которая здесь живет, удалось доказать в суде: они сделали в доме ремонт стоимостью почти в полмиллиона рублей. Деньги требуют с Валентины, счета девушки арестованы. И у кого еще просить помощи, она не знает. Разве что у прокуратуры, которая теоретически может привлечь квартирантов за самоуправство. Кстати, за это предусмотрена не только административная, но и уголовная ответственность (http://chelyabinsk. rfn. ru/rnews. html?id=784283&cid=7).

В завершении хотелось отметить, способы борьбы с соседями существуют, но стоит помнить, что отстаивать свои права не так просто. Сбор доказательств и судебные тяжбы могут отнять значительную часть времени и нервов, а также потребовать существенных затрат. Таким образом, следует попробовать уладить конфликт мирным путем.

Абсолютно у всех есть те люди, которые их окружают каждый день и отказаться от них просто невозможно. Среди них родственники и соседи. И бывают такие ситуации, что просто невозможно жить с людьми по соседству. Они постоянно пытаются нагадить или как назло шумят. И сразу возникает вопрос, как избавиться от плохих соседей.

Все очень просто есть специальный заговор от соседей, который поможет повлиять на их поведение. Современная магия предоставляет кучу способов это сделать, как с помощью молитв, так и черная магия имеет некоторые методы.

Как избавиться от плохих соседей

Почти каждого человека волнует, как можно угомонить соседей. Особенно этот вопрос актуален среди тех, кто проживает в квартире. Многие страдают от алкашей, наркоманов, которые проживают рядом. Бывают и такие что пытаются отравить вашу собаку, потому, что она им мешает. Ситуации могут возникнуть разные, но для любой из них найдется свой заговор. Этот метод позволит выжить скандальных, надоедливых, любопытных соседей.

Для того чтобы ваши соседи съехали можно использовать силу белой магии. А вот если говорить точнее, то это белый заговор на соседей. Он поможет успокоить даже самых буйных жителей. Как бы там ни было этот обряд поможет вам достичь желаемого.

Для этого необходимо подготовить такие предметы, как:

• соль, щепотку;
• небольшую банку;
• три листочка лаврушки;
• несколько зубчиков чеснока;
• горсть семян укропа;
• черный перец горошком.

«Соединитесь в одно целое, чтобы меня, раба Божьего (свое имя) защитить, дом мой и родных моих оградить от назойливого, занудного и шумного соседа. Как хочется, так и сбудется»

«Во имя всех сил защитных, помоги угомонить шумных и хитрых соседей, чтоб они не вредили, не желали плохого мне и близким людям, проживающим со мной. Огради от завистливой мысли тех, кто плохо думает обо мне. Усмири ненависть, зависть и злобу того, кто посмеет думать так обо мне. Помоги обрести тишину и покой в доме моем. Слова мои крепки как каменная глыба, не сломить их и не разрушить. Аминь».

Этот обряд позволит успокоить или выселить соседей, которые постоянно пытаются вам навредить. Когда заговор прочитан, необходимо емкость спрятать где-нибудь подальше, чтобы никто не мог его найти.

Как выселить соседей

Что необходимо сделать, чтобы соседи уехали навсегда? Это интересует многих, ведь такие «особенные» есть абсолютно, везде. Избавится от шумных соседей, постоянно мечтают те, кто живет в многоэтажном доме. Ведь человек не может нормально жить, когда соседи не могут успокоить свою собаку, орут или курят так, что пахнет на весь дом.

Если вы мечтаете о том, чтобы ваши соседи переехали, то заговор от злых соседей вам в помощь. Ведь он позволит вам повлиять на то, чтобы те которые вам мешают, съехали в ближайшее время.

Такие обряды проводятся только тогда, когда солнце начинает скрываться за горизонтом. Лучше всего читать такие слова на молодую луну, ведь опытные колдуны говорят, что в этот период все ритуалы имеют большую силу.

Для того чтобы провести обряд необходимо подготовить свои мысли и некоторые предметы. Среди них:

• соль;
• свеча церковная;
• перо курицы небольшое;
• немного оливкового масла;
• столовую ложку.

Подберите такое место для чтения заговора, где будет тихо и спокойно. Можно уехать на дачу, природу или выйти в чистое поле. Дальше необходимо свечу установить на пол и подпалить ее. Берем какую-то емкость и в нее укладываем масло и немного соли. Ставите эту смесь возле свечи. Взяв перо и проговорите такие слова:

«Помоги мне, Господи, обереги меня от ненависти. Прошу защитных сил, угомони соседей. Помоги мне положить конец злобным деяниям соседей, от которых устали все, чтоб они отстали, не ходили более сюда, чтоб не докучали людям жить нормально. Помоги отвадить их от нашего дома, наказать их по справедливости, пусть себя они будут неуютно чувствовать здесь. Пусть жизнь для них здесь будет вредной и все будет против того, чтобы они здесь жили. За себя прошу и за добродушных соседей своих. Аминь.»

Не переживайте таким обрядом вы никому не навредите. Ведь часто бывают такие ситуации, когда соседи сами делают недобрые заговоры, для того чтобы оставить вас без роботы или пытаются отравить собаку. Поэтому если у вас такие соседушки живут через стенку, то обязательно поставьте защиту и постарайтесь избавиться от них.

Как наладить отношения с соседями с помощью белой магии

Есть разные обряды, которые позволяют уничтожить, отомстить или выжить соседей. Это сделать может каждый, а решить вопрос мирным путем не всегда. Поэтому перед тем, как делать ритуалы, которые позволят наказать или выжить соседей, попробуйте наладить отношения. Сделать это можно с помощью выпечки, прейдите к ним в гости, узнайте имя и чем он увлекаются, как зовут их злую собаку. Так вы сможете не только наладить с ними отношения, но и подружиться.

Для того чтобы провести такой ритуал необходимо в воскресенье утром поджечь свечи и готовить выпечку. В процессе читайте слова:

«Злая старуха замолчи, как и все остальные злые языки. Сделала я пироги вкусные, пусть такими же сладкими и вкусными будут речи наши дружественные, пусть вся ненависть идет дорогой от нас. Нужен мне лишь покой, радостные и мирные отношения. Слова мои крепкие как каменная глыба, не сломать их и не разрушить. Аминь».

После того, как выпечка готова, по окончанию работы, сходите в гости к соседям и угостите их пирогами. Также можете угостить соседскую злую собаку. Когда они возьмут в руки выпечку, нужно мысленно произнести такие слова:

«Нужен мне от тебя лишь мир и дружба. Тебе на здоровье, а мне на спокойствие».

Что делать если соседка вредит вам магией

Если вы хоть раз находили возле своей даче или под дверью квартиры, какие-то непонятные предметы, то это знак того, что ваша соседка делает наговоры. Также подумайте, может они ходили к вам с чем-то.

В такой ситуации вам сможет помочь, только заговор от злых соседей. Сделайте так, чтобы соседи даже не задумались о том, что вы обо всем догадались. Постарайтесь себя вести миролюбиво. Отправляйтесь в магазин и приобретите какой-то серебряный предмет. Проводить обряд нужно в тот день, когда должно наступить полнолуние.

Во время покупки читайте такие слова:

«Нужен мир, нужна и дружба. Покупаю предмет для примирения с (имя соседки)»

Говорить это нужно не мысленно, а в слух, продавец должен услышать это. Не переживайте о том, что о вас подумают, ведь вы это делаете для своего блага. После этого ни с кем не говорите, а просто отправляйтесь домой. То, что вы купили необходимо подарить человеку, который пытается вам навредить. Ведь иногда такие люди пытаются разнообразной магией вывести вас из нормальной колеи, еще говорят взять на измор. Поэтому не пожалейте денег для благополучия вашей семьи.

Поверьте, таких людей стоит остерегаться, ведь неизвестно чем все закончится, сначала они травят собаку, а потом и вам подсунут яд. Если соседка пытается тебе навредить, то сделайте так, чтобы в итоге она навредила себе.

Будет ясной жизнь, как зеркальный свет».

Еще старые люди развеивали пепел, который делался из разнообразных трав, и читали заговор. Ведь для того чтобы соседи отстали, приходится идти на крайние меры. И помочь вам никто не сможет, кроме вас самих.

Защита от соседей

Соседи нас окружают везде, ведь куда бы вы, не переехали обязательно найдется тот которого не будет устраивать тот факт, что вы тут живете. Соседи сверху, снизу, по сторонам не важно, могут быть недовольны все или кто-то один. Поэтому лучше всего поставить защиту на свой дом от вредной соседки или тех, кто пытается вам навредить. Если она уже вредит, то каждый просто должный сделать такой обряд. Помощь сама не придет, пока вы не приложите для этого каких-то усилий.

Опытные маги предлагают воспользоваться специальными амулетами, среди них:

1. Небольшая метелочка, которую можно купить в любом сувенирном магазине.
2. Самым сильным оберегом является можжевельник.

Хитрых соседей стоит остерегаться, а плохим отвечать той же монетой. Всегда повторяйте слова, я все могу, меня никто не обидит. Эти слова услышит вселенная и все будет так, как вы себе пожелали.

Когда начинает действовать заговор

Наговоры от соседей могут быть разными, и имеют они разную силу. Если вы использовали для ритуала иглу или рыбу, то в первом варианте защитили себя, а во втором навредили другим. Поэтому подумайте, могу ли я навредить плохим людям, может к ним нужно подходить с другой стороны. Лучше проводить ритуалы, которые не наносят вред, а те, что позволяют сделать так, чтобы люди переехали. Так у вас будет чистая совесть и спокойная жизнь.

Ведь зачем делать людям зло, если даже они его делают вам. Постарайтесь помириться с соседями, и может у вас еще завяжется не плохая дружба.